Buenas Practicas de Limpieza

Ahorra el 20% de tu construcción, gracias a la limpieza.

¿Cuale es el costo óptimo de una construcción? Esta cuestión siempre ronda en la cabeza de los especialistas del sector, al realizar un presupuesto de obra especifico.

Usualmente en un nuevo proyecto las estimaciones y presupuestos están enfocadas en:

  1. Mano de obra que envuelve en la ejecución del proyecto.
  2. Horas dedicadas al personal.
  3. Desplazamiento. (movimiento, kilómetros, etc.)
  4. Comedor (si es incluido)
  5. Alojamiento (si es incluido)
  6. Seguros.
  7. Tiempos extras.
  • Materiales y operación necesarios para la construcción o la obra.
  • Cemento.
  • Ladrillos.
  • Bloques.
  • Varillas.
  • Vigas.
  • Albañilería y estructura planta baja
  • Electricidad y fontanería
  • Acabados.
  • Sistema de HVAC.
  • Carpintería, herrería, cerrajería, ventanas y vidrios
  • Materiales auxiliares
  • Permisos de construcción (Uno de los requisitos más importantes antes de iniciar una obra)

Dependiendo de la Ciudad o País que seas, se cuenta con distintos tipos de permisos para poder ejecutar una obra.

  • Permiso de uso de suelo.
  • Registro de manifiesto de construcción.
  • Escrituras o título de la propiedad.
  • Pago de impuestos.
  • Contratos de recibos de agua.
  • Planos de diseño geométrico vial.
  • Plano avalado por la coordinación municipal
  • Estudio de geotécnica.
  • Planos de instalaciones eléctrica.

Entre otra documentación que es de suma importancia hacer entrega.  

Pero… ¿y la limpieza? Quizás si está contemplada en alguno de los rubros anteriores o en los conceptos de entrega y cierre. Pero no de la mejor manera.

Dentro de mi experiencia de limpieza por terminación de obra (profunda, híbrida o fina) nos hemos topado con algunos clientes que no planean un presupuesto real en la limpieza, y sus estimaciones usualmente son muy ahorrativas y, a la hora de realizar el servicio gastan más de lo que se había considerado incluso hasta un 20% de costos que no tenían planeados.

Es tan importante la limpieza en la terminación de obra, ya que la limpieza es igual a imagen.

Una buena imagen con un buen terminado en limpieza en los acabados y en cada área del inmueble incrementa la posibilidad de venta o renta del lugar.

Así mismo una buena limpieza profesional posterior de la entrega es de suma importancia para conservar un inmueble a lo largo del tiempo ya que la limpieza es igual a conservación.

¿Y cómo ahorrar hasta el 20% en tu construcción?

Sencillo, fácil y rápido… has tu presupuesto y observa tu operación real de limpieza viendo cada concepto a incluir.

  1. Tiempos de entrega.
  2. Compromisos de entrega.
  3. Tipo de terminado del inmueble.
  4. Cantidad de m2 del inmueble.
  5. Cantidad y logística de tomas de agua.
  6. Nivel de servicio de limpieza esperado.
  7. Carga de trabajo real.
  8. Sembrado de personal.
  9. Estructura del plan de trabajo de acuerdo a los objetivos.
  10. Material de limpieza profesional para realizar el trabajo más rápido y con mejor calidad en el terminado.
  11. Equipo de protección personal de los profesionales de limpieza.
  12. Herramientas, maquinaria y equipo profesional de limpieza.
  13. Evaluación de terminado de proveeduría (pintores, electricista, tabla- roqueros, entre otros)
  14. Reportes y entrega de evaluación del servicio de limpieza por terminación de obra (escrito, video y  fotografías)

Planear con antelación estos catorce puntos nos ayudara a contar con una estructura y evitar gastos hormiga o gastos que no se tenían presupuestados en la limpieza, pero que son de suma importancia para la entrega de un buen proyecto de construcción, asimismo, a elegir la mejor empresa profesional de limpieza que le ayudará a conservar ese 20% de utilidad.

Ojo, es importante mencionar dos cosas:

  • Los proveedores o contratistas que están trabajando con su expertise, ya sea pintores, los que aplican tabla roca, electricistas, albañiles entre otros, no son expertos en limpieza, y pueden causar algún daño a la infraestructura, pueden causar retrasos en los tiempos de entrega, o como en la mayoría de los casos sucede, se tendrá que contratar a los especialistas, causando un gasto extra que no se contemplaba en un inicio. 
  • Los catorce puntos anteriores serán una especie de evaluación oral o escrita, como mejor convenga al profesional de limpieza que se va a contratar para dar el servicio integral de limpieza.  Si maneja un mínimo 80% de la información o conocimiento y la implementa, ya estamos del otro lado y te ayudará a evitar gastos a evitar gastos infructuosos.

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